01
Partir de votre objectif
Précisez l’usage recherché, l’horizon et la disponibilité que vous souhaitez consacrer au projet. Une résidence personnelle et un bien destiné à la location ne se comparent pas sur les mêmes critères.
02
Distinguer enveloppe et prix d’achat
Le montant disponible n’est pas nécessairement le prix que vous pouvez consacrer au bien. Identifiez les autres postes à chiffrer : travaux, équipement, frais et dépenses de fonctionnement. Documentez les montants au lieu de les supposer.
03
Conserver plusieurs scénarios
Pour chaque option, notez les faits connus, les hypothèses et les informations manquantes. Une première sélection sert à organiser les vérifications, pas à annoncer un rendement assuré.