Le prix au m²
Comparez des biens de même nature et de localisation proche. L’état, l’étage, les équipements et la surface retenue peuvent modifier la comparaison.
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Comprendre le marché
Comprendre une estimation avant de décider.
Un indicateur est utile lorsqu’on sait ce qu’il mesure, d’où viennent les données et quelles questions restent ouvertes.
Observatoire des prix
Prix au m² par gouvernorat
Prix moyen au m² d'un appartement de référence par gouvernorat, calculé par un modèle hédonique. L'indice base 100 situe chaque zone par rapport à la moyenne nationale.
Sousseidx 135
3 700 DT/m²
Tunisidx 130
3 550 DT/m²
Arianaidx 128.6
3 550 DT/m²
Ben Arousidx 115.4
3 150 DT/m²
Nabeulidx 112
3 050 DT/m²
Monastiridx 111.3
3 050 DT/m²
Mahdiaidx 95.3
2 600 DT/m²
Manoubaidx 84.6
2 300 DT/m²
Bizerteidx 83.6
2 300 DT/m²
Le Kefidx 62.1
1 700 DT/m²
Sfaxidx 42.1
1 150 DT/m²
Source : 2 973 annonces (Mubawab et données publiques), 11 gouvernorats, collecte septembre 2026. Prix affichés (annonces), non des ventes notariées — repère indicatif de comparaison, pas une valeur de marché. Voir les sources.
Lire les chiffres avec méthode
La fourchette
Une estimation sert à situer un ordre de grandeur. Une visite et les caractéristiques précises du bien permettent d’examiner les écarts.
Le score
Une note synthétique aide à organiser la lecture des critères. Elle ne constitue ni une garantie de résultat ni une probabilité de réussite.
Les informations à demander
- La source et la date de collecte.
- La zone et les types de biens couverts.
- La taille de l’échantillon et les exclusions.
- La nature des prix : annonces ou transactions constatées.
- Les hypothèses et les limites de l’estimation.
Passons à votre projet.
Un premier diagnostic pour préciser votre besoin, puis un échange pour définir la suite.